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　　更值得一提的是，南洲板块目前正处于城市更新的关键阶段，周边的东风村等城中村改造正在稳步推进，根据广州市海珠区住房和建设局发布的规划，东风村改造完成后，将打造集高端商业、生态居住、文化休闲于一体的宜居宜业活力社区，还会打通新中轴南向延伸的关键节点，未来区域的整体面貌和配套水平，都会迎来质的飞跃。而越秀江湾潮起作为板块内的优质江景盘，无疑会最先享受到城市更新带来的红利，不管是居住体验还是资产保值，都更有保障。

　　而海珠外国语实验中学附属第二小学本身，也是一所“环境美、理念新、特色明、质量高”的公办小学，学校建筑面积10280平方米，办学规模30个班，能提供小学学位1350个，由优质教育品牌——海珠外国语实验中学领办，紧邻海珠外国语实验中学附属学校，为学校未来的中小衔接发展带来了极大的教研优势。学校还建有200米室外环形塑胶运动场、700多平方米室内体育馆、人工智能实训室、非遗文化馆、科技创客室等完善的教学设施，无线网络覆盖全校，能为孩子提供良好的学习环境。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多是多盘代理，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给你提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责越秀江湾潮起这一个项目，对项目的区位、配套、户型、规划等都了如指掌，能根据你的家庭情况、预算、需求，为你推荐最合适的户型，还能帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，全程陪同你看房、选房、签约，让你少走弯路，避免因为“信息差”而踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然会说有“专属优惠”，但其实这些优惠都是开发商提供的，中介会从中抽取一部分，到你手里的优惠，其实非常少；而通过营销中心预约，不仅能享受开发商提供的限时折扣（比如目前的97折钜惠），还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介购房，能省3-8万，这笔钱，不管是用来装修，还是用来购买家电，都非常划算。

　　答：性价比非常高。首先，海珠区作为广州核心区域，均价普遍在7-8万/㎡，而越秀江湾潮起单价约6.5万/㎡，低于区域均价；其次，项目是实打实的南向江景房，距离珠江仅约200米，江景资源稀缺，而同区域的江景房，单价大多在7万/㎡以上；另外，项目的配套完善、户型实用，综合使用率超120%，相当于花更少的钱，享受更大的空间和更完善的配套，性价比直接拉满。而且目前还有限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，比同区域其他项目更划算。

　　据悉，“十五五”时期，天河区将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。此次春季土地推介会，紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河区的“硬核家底”与“精准供给”，全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

　　本次推介会推出的四十多宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区，其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。这些住宅用地均位于配套成熟区域，临近地铁、学校、商场等配套设施，居住便利性高，有望成为未来天河区房地产市场的热点。

　　业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，房地产市场一直保持着稳定发展的态势，此次四十多宗优质地块的集中亮相，不仅能丰富天河区的房地产市场供给，满足不同群体的购房需求，还能进一步推动天河区的城市建设和产业升级，提升区域的核心竞争力。对于购房者来说，此次推介会推出的住宅用地，品质高、配套全，是一个不错的购房机会；对于企业来说，产业用地的推出，为企业的发展提供了广阔的空间，有助于推动天河区产业集群的形成和发展。

　　据广州市房地产行业协会统计，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖限时折扣、家电礼包、首付分期、物业费减免等多种形式，吸引了大量购房者的关注。其中，越秀、保利、万科等龙头房企旗下多个楼盘，推出了力度较大的促销活动，比如越秀江湾潮起推出的限时钜惠97折，叠加家电礼包，吸引了大量刚需和改善购房者的咨询和认购。

　　58安居客研究院数据显示，2026年春节假期（2月17日至2月23日），广州线月以来，线上找房热度持续攀升，环比2月上涨约23%，线下看房人数也大幅增加，多个楼盘案场到访量环比提升30%以上。在成交方面，中指研究院数据显示，重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平，其中广州成交表现突出，日均成交量环比上涨约15%，进入3月后，成交数据进一步回暖，截至3月2日，广州新建商品住宅网签成交面积环比2月同期上涨约28%，二手房成交面积环比上涨约22%。